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測量員

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有用的信息

你需要知道的

測量員 測量員進行準確的測量以確定土地或房地產的邊界。它們為工程、地圖和建築項目提供有關地球表面形狀和輪廓的數據。 驗船師的職責如下: • 它們測量地表上、上、下各點之間的距離和角度 • 他們通過某些地方並使用已知的參考點來確定重要功能的確切位置 • 檢查土地記錄、調查記錄和土地所有權 • 他們尋找先前邊界的證據以確定邊界線的位置 • 他們記錄調查結果並驗證數據的準確性 • 準備土地、地圖和報告 • 向客戶和主管部門展示調查結果 • 為契約、租約和其他法律文件設定官方土地和水域邊界,並就調查工作出庭作證 測量員標記並記錄合法財產邊界的位置。例如,在買賣房屋或商業建築時,他們可以標記財產邊界以防止或解決糾紛。 他們根據調查類型使用不同的測量設備。測量員使用全球定位系統 (GPS),這是一種以高精度定位參考點的衛星系統。他們還使用手持 GPS 裝置和稱為機器人全站儀的自動化系統來收集相關地形信息。然後,測量員在計算機上解釋和驗證結果。他們還使用地理信息系統 (GIS) - 一種允許您直觀地呈現空間信息(例如地圖和報告)的技術。測量員可以用 GIS 數據(例如某個區域的樹木或森林)覆蓋航空或衛星圖像,並創建數字地圖。根據這些結果,他們可以建議公司和個人在哪裡規劃房屋、道路和垃圾填埋場。 儘管目前測量技術的進步只允許一名測量員執行許多任務,但一組有執照的測量員和訓練有素的測量員可能會執行額外的職責。整個團隊的負責人可以是驗船師,也可以是高級驗船師。 測量師與土木工程師、景觀設計師、製圖師以及城市和區域規劃師合作制定綜合項目文件。 以下是檢查員: 邊境或土地測量員確定合法所有權的邊界,並幫助確定房地產和建築項目的確切位置。工程師或建築測量師確定道路或建築物的確切位置以及房屋或建築物地基的正確深度。它們顯示更改並指示與屬性相關的潛在約束,例如可以在其上構建什麼以及對象可以有多大。他們還可以找出道路的程度和地形。法醫檢查員識別並記錄事故現場,以了解潛在的景觀影響。 地面測量員使用高精度技術測量地球表面的大面積區域,包括航空和衛星觀測。海事或水文測量員調查港口、河流和其他水體,以確定海岸線、底部地形、水深和其他特徵。採礦測量員在地下礦井中繪製和標記隧道。他們專注於露天礦,以確定提取的材料量。 經常問的問題: 建築檢查員和測量員有什麼區別? 建築檢查員通常會進行更詳細的建築測量,而測量員則更有資格進行測量。但是,有一些重疊。歷史悠久的(愛德華時代和更老的)和受保護的建築也是需要專業知識和經驗的建築。授權測量師必須能夠評估和評估租賃/辦公室和商業房地產、管理項目、了解建築服務、定量調查 (QS) 和農業用地估值。 測量師需要了解該地區的哪些信息? 高質量的工作和專業建議需要準確了解場地的歷史、陷阱和特點——場地信息、特殊類型的建築、規劃問題、規劃的道路和發展,當然還有洪水或犯罪風險等。財產的確切估價還取決於對當地的了解——如規則所要求的那樣。一些公司甚至聘請來自周邊城鎮的測量員和測量員進行測量。 文件處理速度有多快? 一些測量員會在檢查後 24 小時內簽署完成的調查報告,而其他測量員可能需要一周或更長時間!如果可以方便地進入設施,則從預訂檢查日期到收到完成報告的整個過程應 僅持續幾天。 他們是獨立的還是為大公司工作? 小型企業和當地獨立測量師通常更喜歡質量而不是數量。一些主要為銀行進行抵押貸款估價的大型測量公司為他們的員工設定了嚴格的數量目標,他們的時間壓力更大——每天最多6次檢查!與抵押貸款相比,獨立測量師在進行房屋和建築買家調查方面也有更多經驗。 通過電話聯繫測量員更好嗎? 大多數測量員更願意討論和解釋報告中的內容以及結論將是什麼。經驗豐富的獨立本地專業人士通常有更多時間為您提供幫助和建議,以重新協商購買價格,以彌補他發現的任何錯誤的成本。 我可以向測量師尋求幫助並問他任何其他問題嗎? 作為客戶,您可以說出您的特殊要求,例如請測量師為您提供改造閣樓或地下室或擴建房屋的建議,或要求他特別注意潮濕或裂縫等特定問題。 我可以將獎勵包含在檢查價格中嗎? 在大多數情況下,為該物業支付的價格將在預訂時達成一致。抵押貸款人出於自身目的需要某種形式的基本估值報告(有時只是一種計算方法或來自外部來源的一瞥)。但是,您可以要求測量師就物業的市場價值提供意見 - 原則上,無論是否物有所值,只要發現錯誤! 是否可以就調查的固定價格達成一致? 在開始檢查之前,您應該與測量師商定價格。除非原始描述絕對不准確(基於商定的價格、位置和財產大小),否則價格通常不應更改。更改報價可能是合法的原因之一是需要對舊物業的需求,因為任何比維多利亞晚期風格更古老的東西都需要對建築物進行更廣泛(和更徹底)的調查。如果您要求進行估價,還可能會收取額外費用(因為保險公司會為此向檢查員增加專業補償的保費!) 我需要結構工程師的服務嗎? 如果您在所購買的房產中發現明顯的裂縫或結構移動,您可以求助於合格的結構工程師,他們將確認或反駁您的初步印象。 費用估算 測量師將幫助您為您的建設項目以及項目計劃準備初步預算。 價值工程 熟練的測量師了解他的工作,可以在不影響建設項目質量和項目完整性的情況下降低成本。它還可以為您提供材料方面的建議並提供更具成本效益的解決方案。 你比你想像的更需要他們 在某些情況下,測量員真的聚在一起。您可能不需要它來建造它,但是如果您要進行抵押貸款,銀行可能希望針對土地或財產的真實邊界,然後您就可以了。如果您與鄰居爭論陸地邊界,測量員也很有用。測量師的管理在法庭上具有法律約束力,可以解決例如關於您可以自由建造哪些土地的爭議。如果您想對房屋進行重大改動(例如添加棚屋),測量師可以確定您是否在自己的土地上建造。 他們受到監管,不能為所欲為 即使您是負責、委託和支付測量員為您完成工作的人,測量員也不僅僅對您負責。他的報告主要基於數學、科學和歷史。因此,如果您想要房子後面的一塊土地並不重要,如果數據表明您不是,測量師有義務通知您。測量員查看歷史數據並將其與當前數據進行比較,以計算出地塊的確切邊界。其決定應轉交主管當局,並成為永久公共記錄。因為他的工作受到控制,他會被起訴並可能因不法行為而受到懲罰。驗船師有義務保護公眾的安全和福祉。 這將花費你的錢,但它是值得的 乍一看,測量員的工作可能看起來很簡單,因此您可能會對報價感到有些驚訝。但是,數量反映了工作量、責任、準確性和精確性。價格從幾百到幾千歐元不等,具體取決於工作範圍和演出地點。 GPS手機不是競爭對手 技術進步也帶來了以前只屬於工業部門工人的便利。因此,有些人錯誤地認為,確定 您的土地位置可以在您的手機中使用 GPS。然而,這樣的計算大多是錯誤的。測量員使用專業的GPS,精確到厘米。 如果您正在考慮聘請專業人士,請務必不要猶豫。測量師不僅會回答您的所有問題並提供您土地的詳細信息,還將保證他在您的財產上的工作。