檢查, 修改

關於檢查和修改的常見問題 我為什麼要聘請房地產檢查員？ 買房是人們一生中最大的財務承諾之一。所有買家——從稀有買家到為了出售和獲利而購買了許多房屋的人——都可以在購買房屋時從房屋搜索中受益，因為購買前的房屋檢查有很多好處。 潛在買家很容易注意到電燈開關磨損、門漏水和地板划痕。這些類型的問題很容易解決。良好的房屋檢查可以揭示隱藏的和成本更高的結構問題。專業的物業檢查員可以評估 HVAC 系統（供暖、通風和空調）、閣樓和外部絕緣、水管和電氣系統的狀況。至關重要的是，房屋搜索可以發現更嚴重的問題，例如房屋的種植不均勻，這會影響地板和牆壁的完整性。消除這些嚴重問題的成本可能非常高。專業的財產檢查員可以確定可能影響新業主的放射性氡的不健康水平。 因此，對房屋進行全面檢查可以讓買家避免潛在的開支，並提供機會從可疑的房屋購買中退出。 在聘請物業檢查員之前我需要了解什麼？ 如果您正在考慮購買房屋，謹慎的做法是聘請物業檢查員，以確保您的投資是有利可圖的，並且該物業沒有受到嚴重問題的困擾。這是一個重大決定，因此您應該選擇專業人士。在尋找檢查員時，請在該地區進行調查，向朋友諮詢任何建議，並查找所選檢查員的在線評論。此外，請確保您的潛在檢查員具有在您所在地區進行檢查的專業資格。您可以在 Wilio 上輕鬆完成所有這些操作。 但是，聘請經過認證的檢查員可以保證他接受過專業培訓。此外，請確保他已投保，這樣如果房屋檢查員犯了一個代價高昂的錯誤，則移除它的費用可以由他的保險承擔。檢查員應在檢查結束時提供專家報告。您可以通過詢問他們以前報告的示例來檢查潛在的檢查員，以查看檢查是否徹底完成。詢問檢查員是否全職工作，因為這是他工作的好名片。最後，確保檢查員是家庭檢查員專業協會的成員，這也是可靠專業人員的良好標誌。如果提前做好這些工作，下次驗房時，你會更加安心。 房屋檢查員的職責是什麼？ 購買新房時，由合格的物業檢查員進行徹底的房屋檢查是有意義的，以避免將來出現昂貴和意外的維修。例如，房屋檢查可能會發現影響房屋功能和運營的結構問題、通風或空調問題，或者房屋是否設置/工作不均勻。他的牆壁正在開裂。通過聘請合格的財產保險檢查員，您可以避免此類代價高昂的風險。驗房師不能漏掉什麼是賣前要修的，什麼是買房後要自費修的。 如果檢查員沒有適當的保險並且沒有忽視或發現房屋技術狀況的根本錯誤，他可能會承擔潛在的維修費用。但是，不能保證您可以輕鬆取回這筆錢。因此，最好聘請一位有保險、有執照的房地產檢查員，他可以通過您的專業保險合同承擔任何責任。 聘請驗房師需要多少錢？ 房地產檢查員的服務價格取決於許多因素： 更有經驗的檢查員通常收取更高的費用。 大多數檢查員根據房屋的大小收取費用。隨著房屋面積的增加，驗房的成本也隨之增加。 房屋的年齡會影響檢查的費用。 如果檢查員必須前往檢查您選擇的房產，檢查農村地區的房屋也可能更昂貴。 此外，房主可以以固定費用開始基本的房屋檢查。然而，隨後或同時，他們可以聘請更專業的檢查員來更深入地檢查具體問題。這些問題包括，例如，不動產的靜力學、水井控制中的細菌數量、黴菌和有害物質的存在，或者水、煤氣和污水或化糞池的控制。未來 購房者應提前考慮聘請檢查員，以便他們可以準備預算以對房屋進行徹底檢查，這將為他們在做出購買決定時提供最大的安慰。 賣房前先驗房有什麼好處和壞處？ 售前檢查有幾個優點和缺點。好處包括： 售前檢查可以識別和關注需要維修的物品。 早期檢查提供了維修和更新的時間，為您的房屋掛牌出售做準備，因此您可以為您的房產要求更優惠的價格並接觸盡可能多的潛在買家。 如果你宣傳的房子是繼承的，售前檢查會讓你知道房子在獲得所有權之前是如何打理的。 解決售前檢查所需的維修可以節省買賣雙方潛在的壓力談判。如果買家的驗房師發現您不知道的缺陷，您可能需要與潛在買家協商較低的價格，以支付必要維修的費用。 另一方面，進行售前檢查也有一些缺點： 賣方有法律義務告知潛在買方房屋的任何問題。如果房屋檢查發現一個大而昂貴的問題讓您感到驚訝，您必須通知買家。 初步檢查增加了出售房屋的成本。預售支票通常在 150 歐元以上，但根據具體情況可能會有很大差異。 最後，預檢並不能保證買方檢查員不會檢測到您在預檢期間未發生的問題。 購房者驗房後可以退約嗎？ 是的，購房者可以在驗房後退出合同，但前提是在原購房合同中註明。提取和退還已付款的時間通常是有限的，通常是三天左右。在此截止日期之後，您仍然可以辭職，但您不必輕易拿回您的錢。 房屋搜索很少只包含正面消息。房屋檢查報告詳細描述了維修費用昂貴的主要家庭故障，以及較小且更容易的維修。如果潛在買家還發現房屋存在檢查報告中未列出的潛在缺陷，則買家有權聘請專業檢查員（例如房屋內發霉或地下室潮濕）。因此，潛在買家可以在驗房後改變主意。或者，如果有二次專業檢查會發現一個代價高昂的問題，買方可以決定退出購買。 如果出現問題，買家不一定要在驗房後退出購買。如果有問題需要解決，買方可以與賣方協商，將資金留存，而賣方則消除不足之處。或者，買賣雙方可能會重新評估房屋的價格，這將反映檢查報告中指定的維修成本。