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項目實施

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建設實施項目 介紹 項目管理是每個建設項目的基礎。建築項目經理必須掌握各種技能和能力,以便能夠在項目中四處走動並與許多團隊建立職能聯繫。建設項目是不斷變化的,從這個意義上說,項目管理是整個過程穩定的關鍵。在本文中,我們將嘗試實施與建設項目管理相關的基本概念和原則。 建設項目管理(CPM)是什麼意思? 建設項目管理可以定義為一個項目從開始到完成的指導、監管和監督。建設項目管理的最終目標是在功能和預算方面完全滿足客戶對可行項目的要求。建築項目種類繁多,如商業、住宅、工業和重型建築項目。 建設項目經理的角色 建設項目經理負責從頭到尾規劃、協調、預算和監督項目。簡而言之,建設項目經理必須注意: 制定預算並協商成本估算 安排您的行程 選擇最有效的施工方法和策略 就工作或預算事宜與客戶保持聯繫 與員工和其他專業人士討論技術和合同細節 注意現場人員與建築和建築專家合作 在某些情況下,即使項目仍在開發中,也會發生這種情況。選擇基於與不同供應商的拍賣過程。選擇供應商的主要方法有三種:低價選擇、最佳價值選擇和資格選擇。承包商應該能夠處理最後期限、預算問題、公共安全、決策、質量管理、工作圖紙、人力資源和數學。 建設項目管理:主要職能 施工管理通常延伸到許多不同的職能。其中最重要的可以總結如下: 1. 項目目標和計劃的規範,包括範圍、進度、預算的設計,對所需結果的決定和項目參與者的選擇。 2. 通過招聘人力和必要的設備來提高資源效率。 3. 通過在整個過程中對承包、規劃、估算、設計和施工的合法協調和管理,執行許多操作。 4. 在代理之間有效地建立可靠的通信,以解決可能出現的任何衝突。 建設項目管理的主要原則 建設項目管理是一個相當複雜的領域,這已不是什麼秘密。但是,任何進入該領域的人都應該牢記一些基本原則。 這一切都始於項目所有者聯繫供應商要求投標。有興趣實施該項目的施工經理將向業主提供報價。投標將包括項目所有者必須投標以完成項目的金額的詳細信息。有兩種類型的出價: 1. 公開招標:公開招標與公共項目密不可分。這是一個拍賣,歡迎任何提交投標的供應商。公開報價通常是公開宣傳的。 2. 封閉式投標:私人項目基於封閉式投標。項目業主向特定數量的供應商發出招標書。建設項目管理 在收到特定項目的所有報價後,業主將通過以下三種方式之一選擇供應商: 1.低價選擇:在這種情況下,主要關注的是價格。施工管理公司提交最低投標,對項目完成開放。項目所有者選擇最低出價並繼續進行。 2.選擇最佳價值:這個過程強調資格和價格。業主選擇在質量和金錢方面最具吸引力的報價。 3、憑資質選拔:以資質作為選擇施工管理公司的唯一標準時採用此方法。 資格申請 (RFQ) 有助於業主獲得有關承包商在項目組織領域的經驗和能力的更多信息。 合同類型 選擇程序結束後,有必要就合同類型達成一致。通常有四種類型的合同: 1. 一次性付款:最流行的協議類型。業主和承包商為整個項目設定了一個固定價格。 價格保持不變,即使是顯示,該項目的總成本低於約定的數額。 2.單價:如果在確定提前最終價格客觀困難,喜歡這種方法。該項目的所有者提供,以便減少成本與特定的單價材料。建設項目管理 3.成本增加的費用:條約的價格加上成本是供應商的最好的協議。除了該項目的總成本,並同意固定費用的承包商,業主擁有的所有其他不可預見費用後支付。 4.保證最高價格:最後類型的合同是從以前的一個很大的不同。關鍵的區別是最大的固定價格,在這種情況下,不能超過。 項目管理過程 該工藝提供了完成,現在是時候讓參與項目的所有的人都發生了。在一般情況下,每個項目都有一個標準的生命週期,無論其特殊功能。這種結構可以概括四個基本階段: 1.啟動在第一階段的項目,目標和項目的可行性。這是這個過程的關鍵階段,這可能表明這個項目是一個很好的機會或沒有。如果有必要,開展可行性研究,並根據其結果會發出建議的解決方案/計劃。一旦一切都決定了,它會創建一個文件,以啟動項目(PID)。提起該項目的文件提供了基礎建設計劃,並在項目管理中最重要的文物之一。探索LetsBuild今天! 2.規劃階段在項目團隊的規劃階段將確定所有的工作要做。這是一個持續進行的活動幾乎直至項目結束。在規劃階段,主要任務是規劃時間,成本和資源的項目。基於通過制定戰略,必須遵循這些要求。這就是所謂的報告範圍。需要準備一個工作分解結構(WBS),一個清單,其將一切工作納入更小,更功能類別的另一個重要的文件(你可以做到這一點在我們的規劃軟件工程)。一旦確定預算和進度的工作,該項目幾乎準備好開始。這個過程的下一個步驟是非常重要的風險管理。此時團隊應該檢查的項目的所有潛在威脅,並拿出一個固溶體。最後,也是必不可少的溝通計劃,因為這將確保信息的項目的利益相關者之間的有效流動。 第三階段在執行實施階段投產計劃建設項目的管理。這個階段一般分為兩個主要過程:執行和監測和控制。項目團隊確保了任務的落實。它還監測進展情況並做出相應的改變。事實上,項目經理會花大部分時間監測和光接收信息,轉發任務和維護項目的控制權。 4.最後階段(最後期限)項目的最後階段是正式終止。項目經理評估什麼進展順利,並指最終失敗。最後,它應當制定對項目的報告,在所有還沒完成的任務計算的最終預算,並提供信息。該項目連同潛在故障的分析報告將成為未來建設項目的寶貴意見。 項目計劃 可靠的計劃可以消除許多建設項目過程中可能出現的風險。規劃的主要目標是提高項目的材料和資源的分配。因此,可避免可能的延遲,可以保證各方之間更好的溝通。有許多不同的規劃技術,可項目經理選擇: 1.甘特圖:這是毫無疑問的是可能有一個項目團隊提供最實用的系統之一。甘特圖可以提供建築項目的概況,並告知你的是,這裡依然存在,在時間內完成的任務。 2.規劃平衡:平衡技術是用於重複的任務特別有用的方法。能提供滿足期限和有效的資源分配顯著的幫助。 3.關鍵路徑法:這是最流行的規劃工具之一,大大有助於資源和計算準確時間表的系統配置。總之,關鍵路徑法有助於早期或至少你的建設項目及時完成。 4. Q-計劃:規劃建築這種方法最近也較為人知,因為它允許 項目經理以正確的順序編譯大量且有時相互衝突的任務。 建設項目管理預算 到目前為止,定義預算是設計建築項目時應考慮的最基本參數之一。估算成本可能是一項非常具有挑戰性的任務,但如果做得正確,它可能是成功的關鍵之一。項目經理通常應牢記四個基本參數: 1.項目分析:首先要採取的措施是明確正在準備的項目的各種目標和約束。當您這樣做時,您可以更好地了解您想要實現什麼以及您需要誰來實現它。 2. 預算估算:一旦您安排好項目的所有優先事項,就可以按照固定的時間表組織預算。現在是向感興趣的承包商索取投標的好時機。預算建設 3、成本監控:建設項目一投產,就要開始對工程成本進行監控。您越早開始這樣做越好,因為它可以讓您在為時已晚之前識別潛在的資源濫用。 4. 會計:一個高度稱職的會計部門是必不可少的。他們將與項目團隊合作,負責按時完成所有財務協議。 建設項目的法律方面 建設項目包括許多不同的細節。任何項目經理都不應忽視的最重要的事情之一是其法律參數。準備充分的建築項目經理應該始終能夠為可能出現的潛在法律糾紛或風險提供答案。這樣,整個項目就得到了保障,並建立在堅實的基礎上。一般來說,需要考慮五個主要方面: 1. 各方:此類別適用於參與建設項目的任何人(承包商、顧問、分包商、買方等) 2. 合同:建築工程合同雖然有一定的固定形式,但往往需要對協議進行修改,因此法律諮詢是多餘的。 3. 法律法規:一個好的法律團隊可以確保所有不同的法律法規都得到適當的遵守。 4. 採購:採購過程涉及採購建設項目所需的所有不同材料和服務。因此,必須從法律角度對整個項目進行嚴格監管。 5、保險:施工現場有很多物理危害,這已不是什麼秘密。因此,應通知項目經理,並應注意有關保險合同的所有小細節。 結論 將建築項目放在一起是一項非常具有挑戰性的工作。有無數的參數和元素需要徹底分析。