房地產

樓項目 維克多·雨果寫道：“哪裡有，時間被傳遞只是由於機會沒有固定的時間表，混亂很快就會統治。”休得千真萬確在國內定制設計方面。規劃階段往往決定了你的房子，以和平是否會最終實現你的夢想。緊隨其後的六個秘訣，這將有助於你的設計師來為你的家庭的完美房子的計劃。 1.啟動簡單。要啟動有關住房需要花哨的軟件，自己的決定。你真的只需要一支鉛筆和一張紙。勾勒出你的想法。創建列表。想想你想在家裡的房間，他們必須完成你想要什麼他們是，你想怎麼他們感受到了什麼功能是什麼。只是讓你的想法說出來我的頭在紙張上。而草圖可以在你的國內設計團隊幫助你了解你的渴望。 2.想想未來。你已經或計劃在未來幾年的孩子嗎？你有年邁的父母？如果是這樣，你需要考慮在許多不同的情況，比如當你的孩子從寄宿學校回來，住孫子的爺爺奶奶和外公外婆照顧的保持著密切的家庭成員。帳戶，你可能有，當他們來到你的親人的假期採取更廣泛的家庭連住宿。 你認為你會永遠想在未來與您的工作和交換局為自己的企業就結了？在這種情況下，嘗試設計至少一個房間，這樣她或改造辦公室或家庭辦公室。當考慮您的家庭設施，盡量廣泛的思考，並考慮了多個備選方案。包括所有可能的選擇功能，你的未來的自己會覺得它有用。 3.這些誰正在尋找自己的住房，使房屋的計劃，往往對擁有該房屋所在的土地。如果你是其中之一，記得要考慮地形，尺寸和特徵的所有土地。例如，如果你的土地位於附近的風景，你可以選擇宅院客廳，以使您的家庭成員有一個完美的視圖。如果通過你的土地流淌的溪流，你可以把一間臥室朝他，這樣在你睡覺流水潺潺的，您可以享受。除了想著哪個窗口應定向到最佳視角，你也應該考慮土地是否傾斜。建設量身定做的陡坡設計將目光從住宅項目，該項目將耗資平地非常不同。 房子4.提供重要的功能。一旦記錄在粗糙的形式你的想法，開始了優先功能您最充分您。定制家居設計可以很容易超出預算，如果釋放出的想像力。既然你有各種各樣的豪華選項的選擇，到項目的最重要的方面優先考慮是非常重要的。例如，如果你總是在廚房夢想的窗口，在這裡你可以種植藥材，可以重點關注一下。 5.當你和你的建築師開始鬼混的佈局，考慮你的生活將如何發生在家裡。例如，為了降低噪音在睡眠是合理的，從房子的公用地方放置一個臥室了。如果你所考慮的家庭廚房的心臟的家庭，你會好適合與客廳，廚房和用餐區之間輕鬆轉換一個開放的平面圖。這種類型的設計還允許室之間的良好運動。 6.捕獲光。和陽光對人體有強大的積極影響。在所在區域的冬季小自然光，它是季節性情感障礙（SAD）不尋常的。這種疾病帶來的沮喪感與體重增加，白天困倦，嗜睡和社會衰退一起。如果您已經從疾病SAD遭遇或您移動與長黑暗的冬天的地方，很適合添加到您的計劃房子屋頂窗自然光最大限度地進入家庭。即使你從來沒有精神在黑暗寒冷的日子裡遭遇，因為他們減少人工照明的需要，並以百分之三十比傳統的窗口更亮提供高達天窗是很聰明的。 在項目中，你也應該算光線的進入住所。例如，要用餐的角落享受自然的晨光中，這將是明智的廚房轉向東方。所以，你趕上早晨的太陽。這也是明智的，仔細想想你如何在你家的電燈創造舒適。例如，設計者應該提出明確的照明，廚房櫃檯，以方便做飯。照明也可誘發的好心情。例如，在臥室調光lampičiek牆可以創造浪漫和寧靜的感覺。上述可以幫助你思考建立一個家 你的夢想。要與設計師需要時間的工作。請記住，這是很容易提前熟悉你做什麼，你做什麼，不喜歡的房子怎麼隨後重塑。 它可以分別設計了一套房子，但它是更好的轉向建築師或建築工作室。建築師在設計，材料和建築系統專業技術水平高。除了建築師，室內設計師和設計師的研究，以獲得經驗和知識。許多建築公司也提供了一個室內設計的服務，有的提供專門服務的設計師。設計公司會發現在一個屋簷下的建築和施工服務。如果您並不需要太多的去創造，也有來自不同的公司，它們已經完成設計的許多目錄。你可以找到數百人，一旦你要選擇一個問題。這種包裹服務比為和平建立完整的方案便宜很多，但肯定還有人誰不滿足於這一點，並希望根據自己的喜好來解決一切。 建築師可以幫助您的建議和用於再加工的老房子。什麼，然而，許多人，尤其是老房子打算“一些改進”的業主不知道的是它可以是多麼難以適應現有的房子新的期望。建築師進行培訓，看到每個結構的可能性，並且在翻蓋專家這些選項在詳細的計劃，可以使您的建設者精度和迂腐執行。 當你調用一個建築師 你有你的房子問題，不知道如何解決它。也許大門在每次打開地面走廊的洗衣房創建了一個障礙，不能被繞過。或者你需要的另一間浴室，但你的房子每平方厘米是擠滿了電影。在這種情況下，你可以幫助一個優秀的建築師討論的選項，並拿出有創意的改進，適合你，你的預算和生活方式。 你覺得不舒服，你將需要更多的空間，但不是端口。一個好的建築師將確保你做出的所有可用空間的最佳利用。即使是最小的房屋常常是可以重新配置和重新轉換為明智使用利用不足的區域。有時，這似乎是一個缺乏平方米，是真的只是一個簡單的問題是可以解決的一些修改。 問題是設計或改造了自己的建築。建設或改造激烈且昂貴的過程，需要你收到了很多的決策約約，你有一點認識的東西。一個好的建築師充當調解員和輔導員誰可以幫助您簡化項目的最好成績。 建築師，你需要即使重構獨特的或歷史的房子，在一個複雜的地方多變的款式和建設。你可能想改變七十年代到其他的建築殖民地風格的詞彙。或者您也可以添加一個除了棲息在懸崖邊的房子。如果你有這樣一個非常複雜的問題，尤其是建築師。這似乎是一個愚蠢的想法，因為僱用建築師是一個比較專業的，你必須付出，但一個好的設計師可以為您節省錢。它會幫助你制定一種方式來獲得較低的價格所需要的治療。它也可以提出類似的，但更經濟的建築材料，以達到同樣的效果。它可以幫助你避免犯錯，無論是在材質還是設計，你可能以後會後悔，並最終將花費更多的錢。 如何找到合適的建築師 當你決定要一個建築師，你必須要找到合適的人。如果你想要一個不僅精於設計的家園，也是一個建築師，與通信以及與金融需求的處理能力。確保建築師的成本反映在您的房子的重建總預算。很多人都在使用，並在固定利率想著個人貸款涵蓋所有或項目的成本，包括建築的一部分。 為了找到合適的設計師，你必須要抓緊時間吧。關於家居設計和網站雜誌將允許您查看建築師的工作，並經常提供洞察架構師的項目和他們的聯繫信息的一般方法。為了找到建築師使用搜索引擎，並積極尋求在其上會出現，並提供他們的服務自己的個人網頁。當然，在其網站上，他們應包括引用或已完成的項目。看看他們的投資組合，並了解他們的實踐和設計的理念。 最好的參考就是從你認識的人或者朋友的推薦，但要注意的建築師適合你的朋友， 不一定適合您。您將需要安排一次個人會議以找出答案。 怎麼做 介紹性電話將使您和建築師了解是否有合適的解決方案來解決您的問題，以及是否應該安排個人會議。建築師通常不會在這個時候收取費用。這是一個介紹性會議，用於向項目介紹建築師的後續聲明，他是否能夠管理和實施它，或者在什麼時間範圍內。在第一次會議上，您可以談論您對項目的想法、預算和日程安排。你必須帶著良好的感覺離開會議，並且確信你可以和這個人一起工作。這很重要，因為您將在項目中花費大量時間。建築師會尋找同樣的東西。這樣的會議應該與幾位建築師一起計劃。 面試要帶什麼 帶上您為項目所擁有的所有鼓舞人心的照片或計劃，以及您為現有住宅所擁有的任何計劃或照片。此時您不太可能深入細節，但視覺效果將幫助建築師確定他是否願意承擔這項任務以及您的預算是否切合實際，從而將您的願景變為現實。 問建築師什麼 準備好參加面試並提出問題，以幫助您了解您可以從這種合作夥伴關係中獲得什麼。例如，您可能想知道他的設計理念是什麼。但是，您應該在研究後已經知道這一點，只需將他的話與他網站上的陳述進行比較。詢問建築師將為您的項目帶來的願景。看看它是否專注於可持續性。問他什麼。對你來說重要的東西對你的架構師也應該很重要。 問他是如何工作的——他是否有一些助手或夥伴。 讓他有機會向您介紹他從事的和您類似的項目。他應該有經驗，因此能夠告訴你這個項目是否有任何技術問題。如果您知道任何問題，如果您懷疑並發症，請讓他們知道並了解他將如何反應以及他是否願意處理。 讓他們向您解釋設計過程和施工本身需要多長時間。確保架構師有時間處理項目並能按時完成。請記住，建築師可能要對他的時間負責，但不對由於您的猶豫不決或承包商的時間表衝突造成的延誤負責。 聽聽他的初步設計，看看這位建築師是否能夠為您節省任何資金，以及他是否看到了項目中的一些隱藏陷阱。您能否在計算機屏幕上以 3D 形式查看您的項目，還是主要依靠紙張？找出他將負責什麼以及您將負責什麼。設計一個重大的重建是一種夥伴關係。確保你們都了解彼此的期望。不要在沒有明確了解建築師的費用是什麼、費用的依據以及如何以及何時向您收費的情況下結束會議。例如，您會在項目結束時為所有服務付費嗎？還是在預定時間支付一半？或者他甚至需要押金嗎？ 根據工作的規模和復雜性，費用可能會高得多。最好的解決方案是與您所在地區的幾位建築師討論設計您的特定項目的成本。與其他專業服務一樣，最便宜的報價不一定是最好的。一些建築師按小時收費，另一些則按已完成的工作收費。擁有大量員工的大型建築工作室將自動比在家庭住宅的辦公室中執業的個體經營者更昂貴。 合同簽訂 如果您決定聘請建築師，您將需要簽署一份合同，合同通常包括建築師將提供的工作範圍、項目進度、將支付給建築師的金額以及何時支付。城市調查、3D 建模和其他服務可能會導致更高的成本。此外，請確保您了解設計修訂將如何影響建築師的費用或包括許多修訂。合同還規定了誰擁有這些計劃——通常是建築師。除非您在完成項目之前與架構師說再見，否則這不會成為問題。否則，您應該想知道您是否有權修改現有計劃並自己或與其他建築師一起完成房屋。 我和建築師簽了合同。我應該期待什麼？ 大多數住宅建築師在設計或改造房屋時都採取了類似的方式。以下步驟是典型的： • 初步設計階段。它通常開始 初步諮詢以確定客戶的需求以及實地考察。由此，建築師可以編寫書面程序（項目目標）並創建粗略的草圖，以確認總體尺寸和佈局， • 設計開發。在徵得客戶同意後，建築師將在設計中添加細節，並將繼續與客戶就材料和其他細節進行協商。計算機建模可以幫助建築師和客戶在項目開發過程中領導項目。建築師可以幫助獲得許可，並根據需要邀請顧問和結構工程師。 • 文件。建築師辦公室將製定詳細的計劃，可以提交給施工人員和承包商。 保護供應商 擁有完整計劃的建築師可以通過與對工作感興趣並回答有關項目的問題的建築商會面來幫助您獲得承包商。他也可能會推薦與他合作過的建築商，但最終選擇將取決於您。 在項目期間，您的建築師應該隨時回答問題，解決設計問題，根據需要提供額外的圖紙，並批准向承包商付款。他在這個階段的工作是確保一切按計劃進行。你也可以幫助他，並在項目期間嘗試節省更多的錢。 檢查施工過程中使用的圖紙和材料。下定決心。如果決策有困難，如果問題不斷出現，請通知架構師，共同解決。 在項目結束時，將所有內容一起下載並檢查一切是否按計劃進行。然後和你的家人一起享受你的新家，這正是你開始尋找建築師時所夢想的那種。