公寓改造

為您的公寓裝修項目選擇合適的專家 無論您是需要更多空間還是只是想最大限度地利用現有空間，建築項目都會對您家的印象及其價值產生巨大影響。但是，無論您是將牆壁倒塌以創建共享廚房和餐廳，還是將車庫變成另一間臥室，您都必須找到合適的公寓裝修專家來完成這項工作。我們與一些在 Wilio 服務器上推薦的經驗豐富的專家進行了交談，以找出您應該了解的關鍵事項，以便做出正確的決定： - 了解選定的專家是否已經對您進行過類似的裝修。 - 確保您對潛在供應商感到滿意。 - 注意經驗和認證。 - 獲取報價並確保包含所有內容。 - 創建付款計劃。 - 檢查供應商對建築許可證和建築法規的了解。 - 確保建造者在完成項目之前檢查錯誤。 考慮這些要點可以幫助您在與服務提供商會面和接受報價時專注於尋找什麼。繼續閱讀有關為您的項目尋找合適專業人士的更多信息。 了解選定的專家是否已經像您一樣進行過類似的重建工作。重建不是一個簡單的普通項目。每個人都需要不同的工作，無論是將未使用的房間變成自己的浴室，還是將不受歡迎的地下室變成高端家庭影院室。 在為您的裝修尋找專家時，謹慎的做法是與那些已經按照您的計劃進行過類似裝修的人交談 - 例如，如果您希望改造您的車庫，請找一位做過許多類似工作的專家。有幾種方法可以確定他們的技能是否符合您的要求。除了能夠在 Wilio 等網站上找到以前客戶的反饋，在那裡您將與潛在的服務提供商會面，您還可以要求查看他們以前的工作示例。他們可以向您展示他們過去工作項目的照片，或者更好的是，您可以安排參觀他們在該地區以前的項目 - 他們應該很容易與您以前工作過的客戶聯繫。 Lukáš K. 對 Wilio 有 160 多個積極的回應，他說：“每個為自己的工作感到自豪的優秀建築商都會很樂意與老客戶聯繫。當我做得很好並且客戶對此感到滿意時，我會看看我是否可以以未來推薦的形式尋求幫助。沒有什麼比實際看到過去在該地區某個地方實施的項目更好的了。” Lukáš K. 解釋說，除了看到成品之外，看到正在進行的工作也是非常寶貴的。你需要做的另一件好事是詢問他們是否有任何正在進行的項目，如果有的話，看看他們。通過這種方式，您不僅可以看到一份漂亮、整潔的“工作”，而且您可以確保一切都在幕後進行。 確保您對潛在供應商感到滿意 除了了解您正在考慮的專家和建築商是否熟悉您正在尋找的工作類型之外，您還應該簡單地評估您的感覺如何。 與潛在供應商。您可以在第一次聯繫時驗證這一點：他們在電話中是否禮貌？他們是否在預定時間參加會議？他們是否對項目提出了足夠多的問題？改造項目可能既昂貴又耗時——有些項目可能只需要幾天時間，而另一些項目從開始到結束可能需要數週時間——在整個過程中保持良好溝通的能力至關重要。你不是在尋找專業人士來成為最好的朋友，但你應該有一個專業的關係——你需要感到舒服並公開談論可能出現的任何問題。 Paul C 對 Wilio 有 350 多個正面回應，他說：“與改造專家相處對業主來說非常重要。如果你要在他們家待幾個星期，你必須和他們相處。一個小的溝通問題就足以讓事情變得更糟，整個工作都可能成為問題。如果你能坐下來好好說話，那麼一切都會順利。” 獲取免費報價我們將幫助您與您所在地區的專業改造專家會面，您將獲得 今天的真實報價。如果您覺得這個決定，您可以開始考慮如何為您的項目選擇合格的專家。 當心經驗，以及認證。除了反饋調查他們以前的工作以及您如何與這些專家一起退出之外，您永遠不應該害怕提出不同的問題 - 您應該讓他們隨時詢問他們在業務中的資格以及如何支持您的特定項目。您還可以查明建造者是否是任何行業協會或認證系統的成員。從事重建工作的建築商可能屬於不同的組織，您可能會遇到： Roofers Guild and floor：該機構的成員成為“受信任的成員”，是在供暖、供熱領域工作的個人和專業公司的專業協會的一部分設備和裝置。他們是藝術的愛好者，這取決於以達到專家和專家的滿意度，也是滿意的客戶，他們欣賞良好的專業和質量。所有成員都應遵守標準並遵守本機構中的代碼 správania.Členstvo 是一個好兆頭，表明建設者有能力並且可以工作 按照一定的標準。然而，有很多經驗豐富的建設者不屬於這些機構——作為這些機構的成員，沒有義務註冊。 使用您自己的判斷來評估建築商和認證的經驗 將聲音作為推薦或額外的認可印記。 保羅說： ,, 有一些會員組織，業主聘請建築商提供實際優勢，例如，提供保險保障，所以有些愛和平，誰帶來了這種保險。在為他們的業務做廣告或尋找潛在客戶時，其他人則有利於培養專家，因此對於業主而言，它們不那麼重要。如果我是房子的主人並尋找建築商，我會看具體的會員資格。” 獲取報價並確保其全部包含在其中。建議與潛在供應商會面，並從至少三位重建專家那裡獲得報價。詳細信息和投標範圍可以很好地說明他們的進展。重要的是要確保所有投標都包含相同的元素——包括材料和勞動力，以及可能建造商預定的所有分包合同，以及增值稅。 準確比較出價的唯一方法是提供與類似參數的比較。確保涵蓋整個工作範圍 - 到重建完成所有工作，包括踢腳板和門框之類的東西，然後它應該在計算中明確定義 - 你和服務提供商，你需要一個準確的想法它會看起來像最後的作品。 只有這樣才能準確比較報價，比較同類報價。收到多個報價將幫助您識別任何異常低的報價。保羅說：，，得到一個好的報價真的很重要。我展示了所有東西，所有東西都按項目分開和分解 - 使用什麼材料，哪些是人工成本。當一切準備就緒時，將收取最終金額 - 會有很多不准確之處。我見過人們從其他供應商的出價比我都顯著降低，他們問我，如果我不減少他們，但幾乎總是說“不”。我知道其他出價較低，因為他們不使用正確的材料，或試圖在工作以後添加的東西。“正如保羅指出，如果事情似乎好得是真實的，它可能也不會好。 創建付款計劃。在根據準確的書面報價商定價格後，請確保您有適合您的付款計劃。著名建築師一般不會進到期望或要求昂貴的項目的總價值。然而，根據大小和工作容積的情況並不少見，即使一個小的存款。雖然許多建築商代表商業承包商購買材料，並且不需要提前支付這些費用，但如果是小公司在大型建築工地上工作，成本很高，則可以將其納入計劃中。 盧克K.說：,,的存款是正常的，但我建議等待數天，直到你付出代價。找出哪些時間表的建設者準時到達之前不要離開......當你快樂時，一切都正在運行，可以折疊的首付。“一些製造商可能會推遲付款，直到施工後，但最常用的方法支付是支付計劃。它告訴你 在各個階段完成後，在主管部門檢查工作並確保已按標準完成後，您支付一定比例的總預算。一些供應商可能更喜歡按月或按週付款，尤其是 在更長的時間內支付他們的材料成本並支付分包商和員工。一些建築商還保留保留 - 作為房主，您保留的金額（通常在總建築成本的 2% 到 5% 之間）直到項目最終結賬，以確保建築商完成標準工作。 Pavol 贊成承包商和業主坐在一起簽訂由雙方簽署的合同，該合同詳細描述了付款方式，以確保雙方對此過程感到滿意。他說：“你們必須坐在一起，想出對你們雙方都有效的東西。如果這是一個只持續一周的工作，我很樂意在所有工作完成後接受全額付款。如果需要更長的時間，我很樂意在每一步之後定期付款。有書面合同是最好的工作方式，這意味著不會有誤會。 檢查供應商對建築許可證和建築法規的了解。大多數翻新項目不需要建築許可證。例外情況通常是轉換包括建築物外部結構的變化，或者如果您的房屋是受保護的物體或在保護區內。總是值得致電當地辦公室的規劃辦公室，看看您的項目是否需要許可。 雖然通常不需要建築許可證，但您的轉換需要遵守建築法規。建築許可證涉及建築物的發展及其對更廣泛社區的影響，例如擴建和重建如何影響街景或辦公大樓是否可以轉換為公寓。另一方面，建築法規為任何改造的設計和施工質量設定了標準，確保了使用建築物的人的健康和安全，並提供了能效標準和無障礙通道等要求。 無論您是否需要建築許可證，您都需要報告正在進行的工作，並且檢查員將監督施工進度並確保其依法進行。在開始任何工作之前，您應該被告知可能對建築物進行檢查，並且您應該與將聯繫當地當局的承包商達成一致。施工過程中，施工人員應拍下自己的進度，可以作為證據，確認工作是默認完成的。還值得注意的是，如果您打算拆除承重牆，您將需要一份靜態報告來確定需要完成的工作。 經驗豐富的建築商將了解所有最新要求、它們如何應用於您的項目以及地方當局的規劃部門將如何處理這些要求——他們甚至可以了解他們將尋求建議的規劃官員。 當心任何不知道需要建築許可證的專家 - 違反規定可能會導致高額罰款，您可能會被迫取消任何正在進行的工作。 Lukáš K. 說：“我對當地的規劃辦公室非常熟悉。當檢查員來到這個地方時，他們會打招呼並與我握手，因為他們知道我做得很好。整個過程更加簡單。唯一的問題是是否有延誤。由於許多人在裝修和改建期間決定不搬家而是住在該物業中-檢查員可以預訂一周-您不想整天等到下一階段開始。在這種情況下，私人檢查員可能會派上用場。” 確保構建器在完成項目之前檢查錯誤。對於翻新和轉換等項目，尤其是較大的項目，在此過程中可能會出現並發症。這些問題往往只有在工作理論完成並由建設者過渡到其他工作項目後才能顯現出來。在這種情況下，謹慎的做法是聘請一位樂於返回施工現場的專家跟進他的工作並糾正工作結束後可能發生的任何事情。 一些建築商在與業主的原始合同中體現了這種意義上的某些東西，而另一些建築商則提供了一種不太正式的解決方案。 Lukáš K. 說：“我的政策是將總成本的 5% 留給客戶，直到所有問題都得到解決。總會有一些東西——而且 業主的特權是發現任何問題並標記它們 - 他們應該讓我們負責。即使是世界上最好的建築商也可能缺少一些東西。所以我會給他們一些時間來編制一份所有問題的清單——未完成的條形圖、顏色問題等等。我通常會在一個月後回來，以確保一切正常。等一切都搞定了，我會拿最後一筆錢。” 了解您正在為您的項目考慮的專業人士是否願意提供這樣的機會。如果專業人士願意聯繫以前的客戶以查看他或她以前的工作，這表明他或她保持良好的關係，為他或她的工作感到自豪，並確保他或她可以在任何問題上再接再厲這可能會出現。一些建築商可能會為其工作提供為期五年或十年的擔保。如果他們這樣做，請確保它是書面合同的一部分。保險擔保比一般擔保提供更多的保護，這通常只是比供應商的話多一點 - 但如果它是一家擁有多年經驗和客戶滿意的公司，那麼有這樣的保證會很好。