施工監理

施工監理常見問題 我應該聘請總承包商還是使用多個分包商？ 為您的建築項目僱用多個分包商似乎更經濟。在這種情況下，您必須有效地協調和控制它們，即確保施工監督。另一種選擇是為您的建築聘請總承包商，該承包商對建築承擔全部責任，並作為其活動的一部分進行施工監督。總承包商知道他們的業務是建立在他們的聲譽之上的，因此他們會努力按時按給定的質量交付您的項目，並相應地組織分包商的工作。雖然以較低的成本從總承包商切換到幾個分包商可能很誘人，但從長遠來看，您最終可能會花費更多，而且除了與分包商協調相關的時間和麻煩之外，您最終可能會獲得更高的成本。費用。聘請可以在整個項目中密切合作的總承包商將幫助您避免您無法自行控制的可能成本高昂且可能很危險的做法。僅當您聘請專業的施工主管時。 如何與供應商合作？ 首先，通過詳細的項目計劃（包括燈具規格、飾面和設備等細節）就明確的工作範圍和時間表達成一致，以避免供應商的初始投標成本和最終實際成本出現差異。您越具體，供應商的報價就越現實和準確。與項目經理保持密切聯繫，並嘗試每天與他們會面，以跟踪進度，解決任何問題，並避免代價高昂的溝通不暢。如果可能的話，試著在每一天的開始都在那裡。確保全天都可以給您的供應商打電話或發送短信。保留項目日記以記下產品訂單號、寫下問題和想法以及日期記錄也是有意義的。這種類型的日記可以更容易地解決項目後期可能出現的爭議。同樣，不要忘記以書面形式跟踪對原始項目計劃的所有更改（通常稱為“更改請求”）。如果需要進行不可預見的更改，請確保您的供應商以書面形式為更改提供價格。 （您可以指定以書面形式對原始合同進行更改。）其他提示： • 檢查工作的進展， • 只為完成的工作付費， • 通過按時支付賬單、快速回答問題並公平對待您的供應商及其員工，成為一個公平的客戶； • 知道員工的姓名，並確保他們從您那裡得到工作所需的東西。 與供應商建立良好的工作關係將使項目從一開始就更成功地完成。如果您決定聘請專業的施工主管，他將為您執行這些活動，並確保您按時按要求的質量進行順利的施工過程。 總承包商如何付款？ 總承包商對建築/建築單元收取固定費用（所謂的任務價）。相比之下，如果您只聘請土木工程師進行施工監理，這通常按工程總價/預算的百分比（0.5-2%）或小時費率支付。 大型改造項目可能是一項昂貴的投資。這是對您房屋的長期投資，因此在為您的轉換選擇總承包商時，不僅要考慮供應商的價格，還要考慮其質量。您將希望聘請能夠證明專業執照、豐富經驗、具有良好結果的參考和保險的人。如果您正在進入一個多承包商項目，您在家中需要一位您信任的施工主管。 如何找到一個好的施工承包商或施工監理？ 從詳細而具體的計劃開始，包括您要進行的轉換工作的範圍、使用的材料以及所有產品、飾面和設備的技術數據。一旦你有了這個計劃，就開始與供應商交談以獲得估計和正式報價。通過在 Wilio 上輸入項目在線找到它們。幾家供應商將很快與您聯繫，您將能夠閱讀他們的評論。 記住要採訪至少三個供應商，記住您將依靠這個人按時按時完成您的項目。好的承包商可能會忙於許多項目，因此您可以等待他們一段時間。選擇有類型經驗的供應商 你想要的工作。要求提供許可證和保險證明，以及分包商的相關許可證。清楚地了解承包商將做什麼工作以及哪些零件將交給分包商。只需簽署一份詳細的合同，不要忘記讓您的項目獲得適當的權限。與供應商保持密切聯繫，以避免錯誤和不正確的溝通。建設項目的成功最終主要取決於採用一個好的供應商。 你如何聘請承包商？ 在僱用承包商之前，請採取正確的措施以避免日後代價高昂的麻煩。開始與專業建築師或設計師合作，他們不僅可以提供許可證圖紙，還可以提供您需要承包商為您的建築提供準確和現實的成本和時間估算的所有信息。您將需要包括細節，例如飾面、家具、管道、電氣安裝和可能的銑削工作。提前準備一份規格清單，以便您可以選擇預算範圍內並滿足您個人要求的飾面、電器、配件和配件。如果您與專業的建築師或設計師合作，並且您有一套完整的項目計劃和規範，那麼您可以為威廉輸入合適的項目，以確定一些合適的建築商及其投標。 確保您的承包商有執照和保險。請參閱以前的工作潛在供應商。他們應該能夠提供樣品。在與供應商交談時不要忘記與您花費足夠時間的人。你必須覺得他們可以信任，因為他們肯定是不可預見的補充。確保您的供應商提供一個可以滿足您需求的時間表。為了取得成功，明智地選擇您的供應商。 什麼保險需要總承包商？ 確保您的總承包商有執照和保險。聘請沒有保險的承包商可能會更便宜，但要考慮潛在的風險和成本。當您僱用受保承包商時，將承擔施工和現場發生的一切責任。如果在重建項目期間發生建築工地事故或財產損壞，您正確投保的承包商將防止潛在的災難性費用。房主保險涵蓋財產損失，但這些政策有局限性。不要忘記聘請具有責任保險承包商保險和工人補償的承包商。一個好的總承包商對其聲譽負責。適當的許可證和保險證明表明供應商的一般可靠性。供應商必須獲得授權才能獲得保險。可靠的供應商可能首先出色地保留了他們的許可證。工作中，不符合合同標準，可能意味著對供應商的許可證的損失。不要忘記索要保險證明。僱用與正確的保險合同將節省您的錢以不同的方式。從來沒有通過什麼似乎像一個討價還價的試探。